Baufinanzierungsrechner: So einfach geht´s
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* Dieser Betrag berechnet sich aus Ihrem monatlich verfügbaren Betrag x 12 geteilt durch Sollzins + Tilgung x 100.
** 10% vom Kaufpreis, insbesondere Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer sowie Maklerprovision. Die Nebenkosten sollten durch Eigenkapital gedeckt sein. Die Ergebnisse sind gerundet.
Dies ist eine pauschale und unverbindliche Beispielrechnung. Unsere Berater helfen Ihnen gerne weiter.
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Nebenkostenrechner
Dieser Rechner ermittelt Ihnen die voraussichtlichen Kosten für Notar und Grundbuchamt
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Unsere Baufinanzierungsspezialisten werden sich spätestens am folgenden Bankarbeitstag mit Ihnen in Verbindung setzen.
Kreissparkasse Heinsberg
Dr.-Eberle-Platz 1
41812 Erkelenz
| Sollzins- bindung |
gebundener Sollzins |
effektiver Jahreszins |
monatliche Rate |
Restschuld | bevorzugte Kondition |
Angaben zur Finanzierung:
Vorhaben:
Kosten der Immobilie:
Höhe des Darlehens (Nettodarlehensbetrag):
Umschuldungstermin:
Nutzungsart:
Objektanschrift:
Weitere Angaben zum Objekt:
Baujahr: Wohnfläche: Grundstücksfläche:
Angaben zu den Personen:
Erste Person
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Anstellungsverhältnis:
Monatliches Nettoeinkommen:
Zweite Person
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Geburtsdatum:
Anstellungsverhältnis:
Monatliches Nettoeinkommen:
Ihre Mitteilung an uns:
Sollzinsbindung |
gebundener Sollzins |
effektiver Jahreszins |
monatliche Rate |
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| - Jahre | - % p.a. | - % p.a. | - € |
| - Jahre | - % p.a. | - % p.a. | - € |
| - Jahre | - % p.a. | - % p.a. | - € |
| - Jahre | - % p.a. | - % p.a. | - € |
| - Jahre | - % p.a. | - % p.a. | - € |
Die angezeigte Kondition gilt ausschließlich für private Baufinanzierer im Geschäftsgebiet der Kreissparkasse Heinsberg. Die Angaben stellen kein konkretes Angebot dar, sondern dienen lediglich der Orientierung.
Darlehensgeber: Kreissparkasse Heinsberg, Dr.-Eberle-Platz 1, 41812 Erkelenz
Zinsbindungen von mehr als 15 Jahren sind gemeinsam mit der LBS West, Himmelreichallee 40, 48149 Münster möglich.
Unser Leistungsversprechen
Mit ihrer langjährigen Erfahrung zeigen Ihnen unsere Experten, worauf Sie bei einer Baufinanzierung achten sollten und gestalten mit Ihnen die passgenaue Lösung für Ihren Immobilienwunsch.
Als verlässlicher Partner in der Region begleiten wir Sie von der Beratung bis zur Auszahlung und auch darüber hinaus. Wir stehen Ihnen in allen Lebenslagen und Situationen mit Ihrer Immobilie lösungsorientiert zur Seite.
Unsere Sparkassen-Baufinanzierung
Am besten lassen Sie sich von unseren Finanzierungsspezialisten beraten. So erhalten Sie ein auf Ihre persönliche Lebenssitutation und Ihre langfristige Lebensplanung maßgeschneidertes Angebot.
- Wählen Sie die Laufzeiten und Tilgungsmöglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen.
- Finanzieren Sie flexibel zu einem erstklassigen Sollzinssatz.
- Wir berücksichtigen alle Fördermöglichkeiten, auch unter dem Aspekt der Nachhaltigkeit.
- Auch eine günstige Anschlussfinanzierung ist möglich.
- Kreditabsicherung auf Wunsch möglich – für Sie und Ihre Familie.
Bringen Sie gerne alle wichtigen und Ihnen vorliegenden Unterlagen zu Ihrem Gesprächstermin mit.
Wissenwertes für Ihre Baufinanzierung
Am Anfang steht der Kassensturz für die eigene Immobilie. Wer ein Haushaltsbuch führt, hat es leichter, da die finanzielle Situation sehr transparent ist. Für eine erste Einschätzung genügt es, Ihr monatliches Budget (z.B. aktuelle Miete) und freie Eigenkapitalmittel in den obenstehenden Was-kann-ich-mir-leisten-Rechner einzugeben. Sie erhalten einen ersten Anhaltspunkt über den max. möglichen Kaufpreis.
Gerade in der Niedrigzinsphase war immer wieder die Rede von der Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital. Dabei erhalten Sie ein Darlehen in Höhe des Kaufpreises.
Eine solche Vollfinanzierung ist für das Finanzinstitut allerdings mit Risiken verbunden: Wenn Zahlungen ausfallen und Ihre Immobilie an Wert verliert, sind Verluste möglich. Deshalb ist die Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital in der Regel teurer.
Für eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital sollten Sie eine sichere Einnahmequelle haben, um für die höheren monatlichen Raten aufkommen zu können. Vorteilhaft ist es, wenn Sie zusätzliche Sicherheiten einbringen können. Zusätzlich Sicherheit bietet zum Beispiel eine weitere Immobilie.
Maklerprovision:
Beim erfolgreichen Kauf eines Eigenheims über einen Makler fällt eine Provision an. Diese ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Im Nordrhein-Westfalen beträgt die Maklerprovision für Käufer i.d.R. 3,57 Prozent des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer.
Notar und Grundbucheintrag:
Die Beglaubigung des Kaufvertrags führt ein Notar durch. Dieser sorgt auch für den Eintrag ins Grundbuch. Im Schnitt liegen die Kosten für beides bei ca. 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises der Immobilie.
Bau-Nebenkosten:
Zusätzliche Kosten fallen an, wenn das Eigenheim selbst gebaut wird. Zum Beispiel für die Erschließung des Grundstücks, Baugenehmigung und Hausanschlüsse. Außerdem sollten Experten wie ein Architekt und natürlich Bauarbeiter mit einkalkuliert werden.
Sanierung, Modernisierung, Renovierung:
Je nach Alter und Zustand der Immobilie entstehen dafür regelmäßig Kosten. Zum Beispiel für Material und Handwerker. Diese sollten beim Kauf eines Eigenheims mit einkalkuliert werden.
Steuern:
Die Grunderwerbsteuer fällt einmalig beim Erwerb eines Grundstücks an. Je nach Bundesland variiert der Steuersatz und beträgt in Nordrhein-Westfalen aktuell 6,5 Prozent. Die Grundsteuer fällt beim Besitz eines Grundstücks regelmäßig an. Sie wird meistens nach dem Wert des Grundstücks bemessen. Der Steuersatz variiert von Gemeinde zu Gemeinde. Genaue Informationen zur Höhe gibt es beim Finanzamt vor Ort.
Wenn Sie sich mit dem Thema Eigenheim beschäftigen, stellen sich gleich zu Beginn viele Fragen.
- Welches ist da beste Alter, um eine Immobilie zu kaufen?
- Unter welchen Umständen ergibt kaufen mehr Sinn als mieten?
- Welche Schritte müssen Sie gehen, bis Sie endlich in den eigenen vier Wänden angekommen sind?
- Welche Chancen und Risiken bestehen bei einer Vermietung?
Wir haben auf Sparkasse.de die wichtigsten Tipps und Ideen rund um das Thema Wohnträume für Sie zusammengestellt.
Modernisieren und Sanieren
Modernisieren, Renovieren, Sanieren - aber wie? Damit nichts schief geht, haben wir eine Checkliste zusammengestellt. Denn Sie sollten nicht planlos Dach, Heizung oder Fenster austauschen, sondern sich vorher genau überlegen, was das Ziel Ihrer Maßnahme ist und wie Sie diese umsetzen.
Immobilie geerbt - verkaufen oder vermieten?
Sie haben ein Haus oder eine Wohnung geerbt, möchten bzw. können aber nicht selbst einziehen. Was tun mit der Immobilie – verkaufen oder vermieten? Was Sie bei Ihrer Entscheidung berücksichtigen sollten:
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